כניסה למנוייםעמוד הבית |
English |
|
|
|||||
| כניסה למנויים |
|
| |||
|
|
|
||||||||||
|
||
| (תאריך הידיעה 11.05.2008) | ||
| גידול של כ- 132% בהון העצמי המצרפי של 50 החברות הגדולות לסכום של כ- 61 מיליארד ש"ח. ראובן קובנט, מנכ"ל דן אנד ברדסטריט: "חברות הנדל"ן הגדולות נערכות להגדיל את השקעותיהן בנדל"ן, על רקע המשבר בשווקים. חברות אלו מנוסות מאוד, נזילות ובעלות קשרים הדוקים עם המערכת הפיננסית ובתי ההשקעות; להערכתם, המצב הנוכחי מייצר הזדמנויות". החמישייה הראשונה לפי היקף נכסים (בהתאמה) : גזית גלוב, דלק נדל"ן, חברה כלכלית לירושלים, אלקטרה נדל"ן ואפריקה ישראל נכסים. חגיגת הגיוסים וההשקעות של חברות הנדל"ן הישראליות בארץ ובחו"ל בשנת 2007 הביאה לכך שחמישים חברות הנדל"ן הגדולות בישראל הגדילו את השקעותיהן בנדל"ן במהלך השנה בכ- 94% לסכום מצרפי של כ- 203 מיליארד שקל .כך עולה מדרוג דנס 100 של חברות הנדל"ן שעורכת חברת דן אנד ברדסטריט ישראל. היקף ההון העצמי של 50 החברות הגדולות הגיע לסכום של כ- 61 מיליארד ש"ח המהווה גידול של כ- 132% לעומת ההון המצרפי של החברות בשנת 2006. דרוג חברות הנדל"ן מדרג את החברות בשני דירוגים, על פי סך היקף נכסי הנדל"ן ועל פי היקף ההון העצמי. הדרוג כולל כ- 72 חברות. כלכלני דן אנד ברדסטריט מציינים כי כיום חברות הנדל"ן נמצאות בעין הסערה. אחרי שנה נהדרת של שגשוג בפעילות לצד הכרה ברווחי שערוך גבוהים, החל להתפתח בסוף שנה שעברה במשק האמריקני משבר אשראי עם זיקה ישירה לתחום הנדל"ן. המשבר משמעותי יותר בתחום הנדל"ן למגורים, אולם גם חברות הנדל"ן המניב נפגעות ממנו ושורה של חברות ישראליות שמתרכזות בעיקר בנדל"ן מניב בארה"ב ואירופה מרגישות בצורה כזו או אחרת את המשבר. מנכ"ל דן אנד ברדסטריט , ראובן קובנט, מציין כי שנת 2007 הייתה שנת שיא לחברות הנדל"ן הישראליות עד לפריצת משבר הסאב פריים ועתה הן יצטרכו להתמודד עם סביבה משתנה. "חברות הנדל"ן גייסו בבורסות בארץ ובחו"ל סכומי עתק והרחיבו את פעילותן באופן ניכר בשנים האחרונות", אומר קובנט, "משבר הסאב פריים שהוביל למשבר בשוקי ההון ובשוק הנדל"ן הביא בשלב זה להפסקה כמעט מוחלטת של גיוסי הון לחברות נדל"ן כשבמקביל המערכת הפיננסית מקשה על הענקת אשראי. לצד קשיי מימון אלו, מחירי הנכסים בעולם במגמת ירידה. כתוצאה מכך, גם חברות הנדל"ן הגדולות והחזקות סבלו בחודשים האחרונים מירידות חדות במחירי מניותיהן. "עם זאת, החברות הישראליות הגדולות מנוסות מאוד, כמו כן הן בעלות רזרבות מזומנים ובעלות קשרים הדוקים עם המערכת הפיננסית ועם גופי השקעה גדולים בעולם. חברות אלו סבורות בחלקן, על רקע ירידות המחירים שזו שעה של הזדמנויות וזה הזמן לקחת סיכונים ולהגדיל את תיק הנכסים שלהם בנדל"ן בארץ ובעיקר בחו"ל. הגדילה לעשות חברת גזית גלוב שמנסה לרכוש את השליטה על MEL האוסטרית (Meinl European Land), שבבעלותה 160 מרכזים מסחריים. שותפתה של גזית ברכישה תהיה זרוע הנדל"ן של סיטי כשסך ההשקעה הצפוי יסתכם ב-800 מיליון אירו – 675 מיליון אירו יגיעו מגזית והיתר מסיטי. עסקה זו כשתושלם תחזק כנראה את מיקומה של גזית גלוב בראש דירוג חברות הנדל"ן של דנס 100 לשנת 2007. גזית מובילה את הדירוג גם בבחינת היקף הנכסים שעמד בשנת 2007 על כ- 45 מיליארד שקל וגם בבחינת ההון העצמי שעמד בסוף שנת 2007 על 16.6 מיליארד שקל. מדובר על גידול של 20% בהון העצמי וגידול של 28.3% בהשקעות הנדל"ן, מרכיב משמעותי של הגידול הוא שערוך הנכסים על פי התקינה הבינלאומית כתוצאה מיישום התקינה בארץ. חברת דלק נדל"ן מדורגת במקום השני בבחינת היקף הנכסים שהגיע בשנת 2007 לכ- 24.4 מיליארד ש"ח המהווה גידול של 284.4%. מדובר בשיעור הצמיחה הגבוה ביותר של היקף הנכסים בקרב 20 החברות הגדולות. ההון העצמי של דלק נדל"ן עמד ב- 2007 על כ- 4 מיליארד ש"ח והקנה לה את המקום השלישי בדרוג על פי הון עצמי. החברה הכלכלית לירושלים מדורגת במקום השלישי עם היקף הנכסים של כ- 18.4 מיליארד ש"ח , גידול של 20.5%. מבחינת ההון העצמי מדורגת החברה במקום השני עם כ-4.8 מיליארד ש"ח , גידול של 18.2% לעומת ההון העצמי ב- 2006. במקום הרביעי מבחינת היקף הנכסים מדורגת אלקטרה נדל"ן עם נכסים בהיקף של כ-10.4 מיליארד ש"ח המהווים גידול של 131.2%. מבחינת ההון העצמי מדורגת אלקטרה נדל"ן במקום השמיני עם הון עצמי של 1.6 מיליארד שקל. במקום החמישי בשני הדירוגים, מדורגת אפריקה ישראל נכסים עם היקף נכסים של כ- 9 מיליארד ש"ח גידול משמעותי של 266.7% והון עצמי של כ- 2.7 מיליארד ש"ח . הגידול בהיקף הנכסים של החברה הביא גם לקפיצתה מהמקום ה- 14 בדרוג אשתקד אל המקום החמישי השנה. גם בחינת היקף ההכנסות מעלה כי אפריקה ישראל הציגה את הגידול הגבוה ביותר בהיקף ההכנסות, 271.2% לסכום של 998.5 מיליון ש"ח . כלכלני דן אנד ברדסטריט מציינים כי הנתונים מתייחסים רק לאפריקה ישראל נכסים המרכזת את עיקר פעילות הנדל"ן של החברה ולא לכל הקבוצה הכוללת גם את חטיבות התיירות, עסקי האנרגיה, קמעונאות ועוד. בחמישייה השנייה על פי היקף הנכסים מדורגות בהתאמה: חברה לנכסים ובניין עם היקף נכסים של כ- 8 מיליארד ש"ח , אירפורט סיטי עם 5.45 מיליארד ש"ח , אלוני חץ נכסים והשקעות עם כ- 5.3 מיליארד ש"ח , בוימלגרין קפיטל עם כ- 4.9 מיליארד ש"ח , ונצבא עם נכסים בהיקף של כ- 4 מיליארד ש"ח . נצב"א המדורגת במקום השביעי על פי היקף ההון העצמי הגדילה במהלך שנת 2007 את הונה עצמי בשיעור של כ- 515.7% , השיעור הגבוה ביותר מבין החברות המדורגות . בעשירייה השנייה מדורגות בהתאמה : דרבן השקעות, אל – רוב ישראל, ארזים השקעות, אדגר, מליסרון, אוסיף השקעות ופיתוח, ישרס, חבס, רבוע כחול נדל"ן ורוזבאד נדל"ן. קפיצות משמעותיות בדרוג שראויות לציון הן עלייה של חברת אולימפיה החזקות נדל"ן מהמקום ה- 45 אל המקום ה- 25 לאחר שהגדילה את היקף הנכסים בשיעור של 388.1% לסכום של 1.22 מיליארד ש"ח . חברה אדמה הולדינגס שעלתה מהמקום ה- 38 אל המקום ה- 26 לאחר שהגדילה נכסיה בכ- 304% לסכום של 1.21 מיליארד ש"ח וחברת מנופים פיננסים שעלתה מהמקום ה- 43 אל המקום ה- 27 לאחר שהגדילה את נכסיה בכ- 437% לסכום של 921.3 מיליון ש"ח. |
||
| |||||||||||||
|
| © דן אנד ברדסטריט ישראל בע"מ 2009, כל הזכויות שמורות |