כניסה למנוייםעמוד הבית |
English |
|
|
|||||
| כניסה למנויים |
|
| |||
|
|
|
||||||||||
|
||
| (תאריך הידיעה 16.12.2008) | ||
| • D&B ישראל מארחת מפגש פסגה של בכירי חברות הנדל"ן המובילות בארץ • "במשבר העולמי נתפס הנדל"ן כאחד הענפים המרכזיים הנמצא בעין הסערה של המשבר" • בעולם: מחירי הנדל"ן בארה"ב ובבריטניה ירדו ברבעון האחרון בכ-20% • בארץ: גיוסי האג"ח נפסקו, וההון העצמי של החברות הצטמצם • מנכ"ל DB, ראובן קובנט: "למרות המצב הקשה, דווקא עכשיו נוצרה תקופה מעולה ליצירת הזדמנויות חדשות" "ענף הנדל"ן נתפס כיום כאחד הענפים המרכזיים הנמצאים ב'עין הסערה' של המשבר העולמי. המצב הנוכחי, היוצר אווירה קודרת של אי ודאות, משפיע לרעה על השווקים הריאליים והפיננסיים. אולם סביר להניח כי המצב זה יוצר גם הזדמנויות חדשות, שהראשונים שיזהו אותן – יוכלו לשרוד את המשבר, לצלוח את התקופה הקשה ולהרוויח בגדול כשהשווקים יתאוששו". כך אומר ראובן קובנט, מנכ"ל חברת "דן אנד בדסטריט ישראל" במהלך מפגש פסגה של מנהלי חברות הנדל"ן המובילות בישראל. בכנס, שנערך בחסות "דנס 100 – צמרת העסקים של ישראל", צייר קובנט את תמונת המצב של ענף הנדל"ן הישראלי. לדברי קובנט, המשבר העולמי התחיל כמשבר עמוק בשוק ה"סאב פריים" (מכשירים פיננסיים מגובי משכנתאות) האמריקני ונמשך כמשבר בנקאי, שיצר "מחנק אשראי" והתגלגל למשבר פיננסי גלובלי. המשבר הפיננסי, ההשפעות של משבר ה"סאב פריים" והירידות החדות בבורסות העולמיות סחפו את חברות הנדל"ן בעולם אל "עין הסערה". וזאת, אחרי שנים של פריחה בשוק הנדל"ן העולמי - שהביאו לעליות מחירים, להתרחבות, לצמיחה ולהצגת נתונים פיננסיים (רווחים, הון עצמי) מרשימים של רוב החברות העוסקות בתחום. מנתונים שאספה החברה על המצב הנוכחי בענף הנדל"ן עולה התמונה הבאה: בעולם: - היקפי ההשקעה בנדל"ן במדינות אירופה הסתכמו ברבעון השלישי של השנה בכ-25 מיליארד אירו, ירידה של כ-60% לעומת השקעה של 41 מיליארד אירו ברבעון המקביל אשתקד. - מחירי הנדל"ן בארה"ב ירדו ברבעון האחרון בכ-20%. בבריטניה ירדו המחירים כבר בכ-15%. - מדד מניות הנדל"ן האמריקני התרסק בכ-50% בשנה האחרונה. - שיעור הפיגורים בתשלומי המשכנתאות בארה"ב זינק כמעט פי 8 מאז הרבעון הראשון של 2007. ומה בארץ: - בשנים האחרונות השכילו חברות הנדל"ן לנצל את הידע שלהן ואת יכולתן היזמית כדי להעביר את מוקד פעילותן לחו"ל. ההשקעות בחו"ל מומנו בעיקר ע"י הון זר, לרבות גיוסי אג"ח בבורסה המקומית. - ב-5 השנים האחרונות גדלו היקפי ההשקעות בנדל"ן פי 4 ויותר. - מדד מניות הנדל"ן התרסק: המדד - שהיה בשיא של יותר מ-800 נקודות - מדשדש כיום בסביבות ה-170 נקודות. - סך ההתחייבויות של 15 חברות הנדל"ן הגדולות בדירוג DB מסתכם כיום ביותר מ-140 מיליארד שקל - עלייה של יותר מפי 3 לעומת 2003. - גיוסי האג"ח, שזינקו בשנים האחרונות, נפסקו בשנה האחרונה. - ההון העצמי של החברות הגדולות מצטמצם במהלך 08'. - לפי נתוני DB, 19% מחברות הנדל"ן הבורסאיות נמצאות כיום ברמת סיכון עסקי גבוהה. "למרות המצב הקשה, נראה כי דווקא עכשיו נוצרה תקופה מעולה ליצירת הזדמנויות נדל"ן חדשות", אומר קובנט. לדבריו, מחנק האשראי של הבנקים עתיד להשתחרר עם כניסתו של ברק אובאמה לתפקידו כנשיא ארה"ב וכניסתה של ממשלה יציבה במשק הישראלי. "למרות החשש, מחירי הנדל"ן בארץ נשארו יציבים, בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, נרשמה ירידה של 1% בלבד בהיקף התחלות הבנייה בארץ", הוסיף קובנט. לדבריו, "הריבית הנמוכה במשק תעודד משקיעים להשקיע בנדל"ן ולהשיג תשואות גבוהות יותר". |
||
| |||||||||||||
|
| © דן אנד ברדסטריט ישראל בע"מ 2009, כל הזכויות שמורות |