חוסר המלאי בנכסים איכותיים מתחיל להראות את אותותיו ולהשפיע לרעה על האזור המסחרי של אתונה, ובאותה עת שיפורים בתחבורה ציבורית מגבירים את משיכתם של אזורים אחרים. אטיקי אודוס ואזור הכביש המהיר הלאומי כבר החלו למשוך התעניינות שוכרים וצפויים להתפתח ביקושים לשטחי משרד באזורים אלה.

שוק המשרדים באבו דהבי מצוי בהתפתחות. רוב השטחים בבנייה מיועדים לתפוסה ע"י הבעלים כך ששיעורי התפוסה צפויים להישאר יציבים בסביבות 95%.

באמסטרדם שיעור ההשכרות החדשות ממשיך להשתפר, אך רוב הפעילות נובע מהחלפת שטחים ולא מהתרחבות בביקוש. כתוצאה מכך, ההיצע עדיין רב ולא צפויה בו ירידה בעתיד הקרוב.

חוסר היצע במרכז העיר ברצלונה ובאזור המסחרי העיקרי של העיר ממשיכים להפעיל לחץ כלפי מעלה על דמי השכירות.  דמי השכירות באזורים האיכותיים עלו והגיעו ל- 24€ למ"ר לחודש ברובע זה, וקיימת עדות לכך שעסקאות נחתמו אף ברמות גבוהות יותר.

ידוע שהשוק של בלפסט תלוי מאוד בסקטור הציבורי. יחד עם זאת, הפעילות ברבעון השלישי של שנת 2005 היתה מאופיינת בפעילות משמעותית מצד הסקטור הפרטי. הצמיחה המשמעותית בשיעורי התעסוקה הצפויה בשלוש השנים הקרובות אמורה להשפיע באופן חיובי ומשמעותי על הפעילות בשוק המשרדים.

שיעורי כניסה בברלין חזרו לרמות השיא של הרבעון הרביעי של שנת 2001, בעיקר הודות לפעילות של הסקטור הציבורי שהיה אחראי ל-46% מחוזי השכירות החדשים. רק בתתי השווקים העיקריים במזרח העיר ובמערב העיר, בהם מתבצעים שיפוצים של יותר מ-70,000 מ"ר, ניתן לקבל דמי שכירות גבוהים של  22€ למ"ר לחודש.

חוסר בשטחים איכותיים בברטיסלבה גרם לעצירה בפעילות ההשכרה ברבעון השלישי של 2005.  הביקוש הבלתי מסופק מפעיל לחץ כלפי מעלה על דמי השכירות בשטחים איכותיים, ואלה הגיעו ל- 18€ למ"ר לחודש, תוך עליה מסוימת.

שוק שטחי המשרד בבודפשט נהנה מרבעון נוסף של פעילות ערנית, על רקע סגירת עסקים לגבי 62,000 מ"ר נוספים. עובדה זו, המצטרפת לרמת התחרותיות הנמוכה, תרמה לירידה נוספת בשיעור השטחים הפנויים.

בקייפ טאון, שיעורי התפוסה בשוק המשרדים באזור קליירמונט הציגו עליה נוספת ברבעון השלישי של שנת 2005. היצע נמוך וקיפאון בבניית פרויקטים חדשים גורמים להמשך הלחץ כלפי מעלה על דמי השכירות.

שוק ההשקעות בקופנהגן ממשיך להיות מאופיין בביקוש איתן והיצע מוגבל. תחום שטחי המשרדים נהנה מביקוש משמעותי לכל אורך שנת 2005 וכתוצאה מכך, התשואות נפלו לרמה של 5.75% ברבעון השלישי.

דמי השכירות לשטחי משרד איכותיים בדובאי הגיעו ל – AED 250 לרגל מרובע לשנה, ברבעון השלישי של שנת 2005. כמו כן, קיימים סימנים למחסור במלאי שטחים איכותיים, במיוחד במחירים סבירים. יחד עם זאת, לא צפויה עליה נוספת בדמי השכירות, כי דובאי תתקשה להציע שטחי משרד תחרותיים.

לאחר התחלה חיובית בשנה הנוכחית, שוק המשרדים בדבלין ממשיך להציג ביצועים יפים, כולל חתימה על השכרת קרוב ל-35,000 מ"ר ברבעון השלישי. בזכות המצב הכלכלי השפיר, כולל שיעורי צמיחה מהגבוהים בין 15 מדינות האיחוד האירופאי,  ביצועי השוק צפויים להיות חזקים, במיוחד באזור המסחרי העיקרי ובאזור הדוקלנדס.

בגבורון היתה עליה גדולה בשיעור שטחי המשרד הפנויים, בעיקר כתוצאה מכך ששטחים חדשים רבים הושלמו ונוספו להיצע השוק. עודף היצע זה, בצירוף הביקוש הנמוך, גרמו לירידה כללית בדמי השכירות, אם כי דמי השכירות בשטחים האיכותיים נותרו יציבים ברמה של P55 למ"ר לחודש.

בשוק שטחי המשרד של ג'נבה, הרבעון השלישי היה יחסית חזק. הרבעון היה מאופיין בביקוש שהתחלק באופן מאוזן בין הסקטור הפרטי והציבורי. ההתעניינות היתה חזקה במיוחד ביחידות משרד קטנות במרכז העיר.

ביוהנסבורג היתה עליה בדמי השכירות לשטחי משרד איכותיים ואלה הגיע ל – R90 למ"ר לשנה. העדר התחלות בניה חדשות היא הסיבה העיקרית לגידול זה.

בהמבורג, בניגוד לשלושת שווקי המשרדים העיקריים האחרים בגרמניה, ההתאוששות התבססה היטב ומשתקפת בעליה בפעילות ההשכרה ובדמי השכירות. היקף הבנייה העתידית מתון, ופעילות השוכרים יציבה. סקטור הביטוח בולט בפעילותו.    

לאחר השלמת מספר פרויקטים חדשים, גדלו שיעורי השטחים הזמינים בעיר ליל. 50,000 מ"ר נוספים נמצאים בבניה וצפויים להתווסף לשוק עד סוף השנה.

שוק המשרדים בליסבון רשם שיפור בכניסת שוכרים חדשים ברבעון זה, בעיקר הודות למספר עסקאות השכרה גדולות שנרשמו בספטמבר. יחד עם זאת, דמי השכירות יציבים ברמה של - 20€ למ"ר לחודש.   

בליון נותרו מעט שטחים חדשים, במיוחד ברובע פאר-דייה, שם ההיקף המלאי הקיים אינו עולה על 8,000 מ"ר. יחד עם זאת, צפויה יציבות בדמי השכירות לאור הביקוש החלש.

התחזית לשוק שטחי המשרד של מינכן מאירה פנים: בשלושה הרבעונים הראשונים של השנה הושכרו 450,000 מ"ר. שיעורי התפוסה עלו במעט ברבעון זה על אף השלמת שטחים חדשים בהיקף של 177,000 מ"ר.

מחסור ניכר בשטחי משרד איכותיים במוסקבה מסביר את דמי השכירות הגבוהים הנמצאים כיום ברמה של 685$ למ"ר לשנה. צמיחה כלכלית איתנה השפיעה על צמיחה חריגה בפעילות ההשכרה לאורך שנת 2005. שיעורי התפוסה גדלו והגיעו ל-94.5%, הודות להשכרת 280,000 מ"ר והשלמת בנייה חדשה של 50,000 מ"ר בלבד.

תפנית חיובית בשוק שטחי המשרד באוסלו יוצרת לחץ כלפי מעלה על דמי השכירות בשטחים איכותיים. זהו הרבעון השלישי העוקב בו דמי שכירות אלה  מציגים עליה, והגיעו עתה ל- 2,000    NKr למ"ר לשנה.

לאחר התחלה איטית השנה, שיעורי ההשכרות החדשות עלו במידה ניכרת בפראג. בנוסף לכך, מעט מאוד שטחים חדשים הושלמו ברבעון השלישי, כך ששיעורי השטחים הפנויים ירדו בחדות והגיעו ל-11.3%.

פעילות ערנית במיוחד בתחום ההשקעה בשוק המשרדים בשטוקהולם גרמה לירידה בתשואות עבור שטחים איכותיים, זה הרבעון השלישי העוקב. שוק ההשכרות צפוי ליהנות מצמיחה כלכלית חזקה וכתוצאה מכך, מגידול בביקוש שוכרים לשטחי משרד איכותיים.

היקף מוגבל יחסית של השלמת פרויקטים חדשים בוורשה בשני הרבעונים האחרונים הביאו לעליה בשיעורי התפוסה אל מעל  90%, בפעם הראשונה מזה שנים רבות. היקף השטחים הזמינים היום אינו מגיע להיקף ההשכרות החדשות בשנה ממוצעת.

שוק המשרדים בציריך אינו מראה סימני התאוששות לאחר חולשה במחצית הראשונה של השנה. ההיצע ממשיך לגדול כתוצאה מעזיבת מרכז העיר ע"י העברת פעילויות back office . יחד עם זאת, צפויה יציבות בדמי השכירות.